蚌山旧房改造合同(父母卖套老房子,中介找到说可以签合同卖房,这里面会有猫腻吗)
1、父母卖套老房子,中介找到说可以签合同卖房,这里面会有猫腻吗 2、耕田兑换作...
父母卖套老房子,中介找到说可以签合同卖房,这里面会有猫腻吗
“借鸡生蛋”的操作手法!用房东的房子去赚:装修费+中介费+价差,以时间差去赌市场价格空间,进而获取利润,这是很常见的“炒房”行为!提问者所述:(如上图所示)。一、有什么猫腻?1、卖方与中介方签订的协议中,售房期限是一年,中介在没有找到能接盘的买家时,卖方是拿不到卖房的全款,或者拿到全款但房子,房屋产权暂时不过户,但后期需要配合产权过户手续;2、交易过户猫腻,等中介真正卖掉房子时,再将房屋过户给真正的买家时,相当于是“借鸡生蛋”、用业主的房子,去赚市场的钱、去赚买家的钱,业主不仅成为他们炒房的“帮凶”,同时还给他们数钱;3、合同猫腻,所签订的合同是《购销合同》还是《代理销售合同》,又或者是《售房委托协议》,这里面的猫腻最大,三种不同的合同协议,卖方和中介方,对应的风险不一样。①购销合同,对卖方极为不利,不管是业主违约还是中介违约,都是不利于业主,签订合同时已经相当于收了该套房产,就怕房子没卖掉却被抵押了,中介拿业主房子抵押来的钱,当作卖房的钱支付给业主,最后房子卖不掉业主还背负了巨额债务,又或者目的只是为了单纯抵押,并不是为了帮业主卖房,赚的装修费、中介费和价差;②代理销售,中介利益最大化,业主利益最小化的区别,即使一年没卖掉,没亏本他或许都有可能会收;③售房委托协议,中介违约成本太低,即使一年没卖掉,市场价格出现了巨大波动的,或许业主再便宜一点他不一定会收。4、装修。在协议中,大多数是只体现了装修价值,不体现装修成本,例如:合同装修价值10万,装修成本可能也就3-5万,若在此期间业主不想卖房了,或者等不了1年的时间,但装修已经做了,那么业主面临的是高额的违约金。总之,一年的期限太长,不是很着急马上拿钱的卖家,从基本常识来看,都不会答应的;或者卖房之后需要再买房,同时房屋产权没过户之前被限购的,也不会答应;若是卖房救命,或者联手中介炒高价格,并从中获取回报的那种,就当此文胡说八道。
耕田兑换作宅基地需办怎样的合同
谢谢邀请,在我国目前环境下,耕地兑换宅基地是伪命题,不符合法律规定。耕地是指专门种植农作物并经常进行耕种、能够正常收获的土地。包括土地条件较好的基本农田和虽然土地条件较差,但能正常收获且不破坏生态环境的可用耕地。常用耕地作为基本的、宝贵土地资源,受到《土地法》严格保护,未经批准,任何个人和单位都不得占用。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。按照《土地管理法》的相关规定:宅基地申请条件为,本村村民、一户一宅、面积法定,宅基地买卖后再申请的,不予批准。耕地和宅基地是两个法律关系,不能直接交易,如果必须交易,建议分两步走:第一、耕地按土地流转政策走:土地流转是指是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。宅基地使用人和耕地使用权人先签订土地流转合同,双方只要是同一集体经济组织,都有这个土地流转的权利和资格。第二:宅基地按照买卖政策走:双方如果符合宅基地买卖条件,可以就宅基地买卖事宜达成合意,依法办理宅基地过户手续手续。关于耕地兑换宅基地,双方可以签订一个合同,对双方权利义务进行约定,以便于执行,这种合同也是民事合同,并不违反法律的禁止性规定,也不违反公序良俗,是有效的。但不要将此合同作为办理相关手续的依据。
旧房改造好想找一个设计师重新设计一下,但是成本也不想太高,请问现在设计费用怎么来
设计费用是按照平方算钱的,有一种方法可以在酷家乐里面发布设计需求,会有专门的设计师为你设计效果图,还可以在室内设计联盟网站参考各种装修案例,有思路会更好。